gerb ministry
Russian
Русский
English
English
French
Français
Spanish
Español
German
Deutsch
Italian
Italiano
Portuguese
Português
український
Україн
Kazakh
Қазақша
Chinese
中文
Arabic
ﺔﻴﺑﺮﻌﻟا
Mongolian
Mонгол
Vietnamese
Tiếng Việt
Moldavian
Moldov
Romanian
Română
Türkçe
Türkçe
Главная страница О проекте Карта портала Полезные ссылки Авторизация
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 23 24
25 26 27 28 29 30


Угоди про наймання житла та інші юридичні питання (що потрібно знати)

Версия для печати

Традиційним для іноземних учнів є проживання у гуртожитках освітнього закладу, в сім'ях або в знятих квартирах, кімнатах та ін.

У Росії багато пропозицій зі здачі в найм житлових приміщень. Проте слід бути гранично обережними в пошуку варіанту проживання, тому що в останні роки почастішали випадки шахрайства в області угод з нерухомістю. Найоптимальнішим варіантом для іноземних громадян буде допомога освітньої установи, але, на жаль, поки ще далеко не всі вузи надають таку допомогу.

Отже, кілька порад, щоб не потрапити в неприємну ситуацію.

1. Не поспішайте

Перш за все, варто уникати підозріло дешевих варіантів. Скільки не кажи, що безкоштовний сир буває тільки в мишоловці, щодня в неї потрапляють десятки бажаючих бути обдуреними. Тому перед тим, як дзвонити по черговому оголошенню, необхідно зорієнтуватися в пропозиціях і цінах. Хоча б для того, щоб виключити варіанти з відвертим шахрайством.

Ціни на ринку нерухомості в Росії досить високі, особливо в таких містах як Москва і Санкт-Петербург. Також необхідно знати, що згідно зі статистикою вартість орендної плати однокімнатних квартир істотно вище, ніж вартість орендної плати двох-і більше кімнатних квартир. Таким чином, у разі якщо є певні обмеження у фінансових витратах на наймання житла, доцільно розглянути варіант найму квартири спільно з кимось із друзів або однокурсників.

2. Обов'язково укладайте договір найму житлового приміщення

Щоб захистити себе від зайвих неприємностей, зокрема від втрати грошей, заплачених за наймання квартири, в обов'язковому порядку укладайте договір найму житлового приміщення.

Згідно з російським законодавством за договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноважена ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачеві) жиле приміщення за плату у володіння і користування, тобто для проживання в ньому. Договір найму житлового приміщення укладається у письмовій формі.

Перш ніж укласти договір найму обов'язково обговоріть з власником приміщення всі деталі Вашого проживання, всі досягнуті вами домовленості повинні бути обов'язково відображені в договорі найму.

3 . Будьте уважні при зверненні в агентства нерухомості

За юридичною, а також консультаційною допомогою з питань найму житлового приміщення можна звернутися у відповідне агентство нерухомості або юридичну фірму, що займається оформленням угод з нерухомістю. Однак і тут є свої складності. У Росії на сьогоднішній день величезна кількість так званих "чорних ріелторів" або просто кажучи шахраїв . Дуже обережно треба бути з віртуальними джерелами, профільними виданнями з нерухомості, а також звичайними оголошеннями, розклеєними на вулицях.

Для залучення агентства нерухомості до пошуку квартири вам необхідно буде укласти окремий договір з цим агентством, в якому буде вказана вартість послуг, наданих агентством з пошуку варіанту або оформленню і супроводу договору найму.

Великі агентства, такі як "МІЕЛЬ - Нерухомість", "Інком" або "МІАН", попросять за свої послуги плату в розмірі місячної ренти. У цьому випадку договір з господарем житла полягає офіційно і оформляється страховка.

Організації подрібніше можуть погодитися працювати за меншу комісію - від 70% від ціни оренди. До того ж співробітник агентства, швидше за все, не відмовиться від варіанту провести гроші не через касу, а через свою кишеню. У цьому випадку можна умовити його на 50 % від орендної плати за місяць. Але гарантії якості в даному випадку немає ніякої.

Фірм же, які пропонують укласти договір на інформаційно-консультаційні послуги, з мізерною по відношенню до інших передоплатою взагалі варто уникати. Тому що велика ймовірність того, що заплативши цій фірмі гроші наступного дня Ви не знайдете її в тому офісі, в якому укладали договір. Або вона обмежиться сповіщенням Вас по телефону про варіанти, які є в наявності.

4. Уважно читайте документи, які підписуєте

До договору найму жилого приміщення, як і до будь-якого іншого договору, слід поставитися дуже серйозно.

Договір найму, як і будь інший юридичний документ, найчастіше містить безліч юридично прийнятих і усталених термінів. Насамперед, у разі, якщо Ви не розумієте значення будь-яких термінів, уживаних у договорі, попросіть їх роз'яснення або заміни на будь-яке інше слово або словосполучення, яке вам знайоме і має таке ж значення.

У разі якщо Ви недостатньо володієте російською мовою, щоб правильно зрозуміти текст договору, договір можна скласти на двох мовах - російською і Вашою рідною. Для цього додатково доведеться звернутися в бюро перекладу.

5 . Не соромтеся попросити ознайомитися з документами про право власності на житлове приміщення

Відповідно до загальноприйнятих міжнародних норм укладати договір про надання жилого приміщення в найом може тільки власник житлового приміщення або особа, уповноважена власником.

Для підтвердження повноважень особи, яка не є власником житлового приміщення, необхідно попросити документи (договір доручення, довіреність) на право укладати договір від імені власника.

Документом, що підтверджує права власника, є свідоцтво про державну реєстрацію прав, видане уповноваженим органом державної влади. Таке свідоцтво є документом суворої звітності, має ступінь захищеності на рівні цінних паперів на пред'явника, а також облікову серію і номер.

У свідоцтві зазначаються у такому порядку:

  • найменування органу, що здійснює державну реєстрацію прав, який видав свідоцтво;
  • дата видачі свідоцтва;
  • реквізити документів, на підставі яких зареєстровано право;
  • дані про суб'єктів права відповідно (у разі якщо власником права є фізична особа, зазначаються прізвище, ім'я, по батькові, дата народження, документ, що засвідчує особу, та його реквізити, адреса постійного місця проживання або переважного перебування. Стосовно юридичних осіб зазначаються повне найменування, індивідуальний номер платника податків, дата та місце державної реєстрації, номер документа, що підтверджує факт внесення запису про юридичну особу до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, адреса (місце знаходження) постійно діючого виконавчого органу юридичної особи (у разі відсутності постійно діючого виконавчого органу юридичної особи - іншого органу або особи, які мають право діяти від імені юридичної особи без довіреності));
  • вид зареєстрованого права;
  • опис об'єкта права, його адреса (місцезнаходження) і кадастровий або умовний номер;
  • існуючі обмеження (обтяження) права.

У нижній частині свідоцтва зазначаються дата і номер реєстрації, які збігаються з аналогічними даними в Єдиному державному реєстрі прав.

У разі спільної сумісної власності у свідоцтві зазначаються всі правовласники і свідоцтво видається в єдиному екземплярі для всіх правовласників.

У разі спільної часткової власності у свідоцтві зазначаються всі правовласники, а свідоцтво видається кожному з співвласників.

6. Зверніть особливу увагу на умови договору

До умов, обов'язкових для включення в договір найму житлового приміщення відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації відносяться:

  • Опис об'єкта договору найму. Об'єктом договору найму може бути тільки ізольоване приміщення, придатне для проживання (квартира, житловий будинок, частина квартири або житлового будинку). Бажано в договорі також відобразити стан приміщення, щоб потім власник не міг пред'явити необгрунтованих претензій щодо стану приміщення.
  • Опис умов проживання, у тому числі перелік осіб, які будуть проживати з наймачем у житловому приміщенні; одночасне проживання власника приміщення (у випадку якщо Ви знімаєте кімнату або частину будинку); частоту появи власника в приміщенні, що знімається (у випадку якщо Ви знімаєте квартиру, будинок).
  • Розмір плати за житло, а також строки і порядок оплати ( разом з договором оренди доцільно встановити форму розписки або іншого документа, який буде служити підтвердженням оплати житла).
  • Умови з поточного та капітального ремонту приміщення.
  • Термін договору найму.

У разі якщо власник наполягає на укладенні договору оренди, у такому договорі доцільно відобразити умови про державну реєстрацію договору оренди, в тому числі умова про оплату державної реєстрації договору.

При будь-якому використанні матеріалів сайту активне гіперпосилання обов'язкове
Всі матеріали захищені законом про авторське право HTML-код посилання
<a href="">Угоди про наймання житла та інші юридичні питання (що потрібно знати)</a>
Пошук


Важливе
Посилання
Нове
© 2013 Міністерство освіти і науки Російської Федерації
При використанні матеріалів сайту посилання на «Російське освіта для іноземних громадян» і повідомлення адміністратора обов'язкові